Privat ekspozita e huaj e pasurive të patundshme, migracionit dhe të investimeve, do të mbahet - Kiev Ndërkombëtare të Pronës Tregojnë privat ekspozita e huaj e pasurive të patundshme, migrimi dhe investimet - Shën Petersburg Ndërkombëtare të Pronës Tregojnë GEOREF Batumi dhe GEOREF Tbilisi - i parë privat ekspozita e huaj e pasurive të patundshme, investimi dhe migracionit janë mbajtur në Gjeorgji Historia njeh shumë raste të shitjes së objekteve në çmimet e fryra, humbja e një agjenti së bashku me të holla për të blerë, shtyrja e ndërtimit për shumë vite dhe shumë të tjera incidenteNe e kemi studiuar dhe për të përcaktuar metodat themelore të mashtrimit që ju mund të hasni në këtë artikull. Ne jemi duke folur për rreziqet e tilla si ngrirja e ndërtimit, nën-ndërtimin e shtëpive, serioze vonesë në ofrimin e objekti kur blerjen e banesave në ndërtesën e re në fazën e ndërtimit.
Shpesh, kompanitë ndërtimore mashtrojnë me zbatimin e dokumenteve të gabuar.
Ajo është konsideruar vlerë të përgjithshme trendet e tregut: të historisë e di shumë situata kur blejnë apartamente për qëllim të mëtejshme rishitje në një çmim më të lartë ka rezultuar në humbjet financiare për shkak të krizës. Nuk përjashtohet një moment i tillë kur një zakonshëm scam një sekser mund të jetë që e ka zakon të zhduket pas marrjes së blerësit para. Në Evropë, nuk është e tillë një praktikë si licencimin e realtors. Licenca lëshohet vetëm pas mundshme sekser ka kaluar një seri e provimeve. Përveç kësaj, një dokument të tillë, kërkon vjetor konfirmimin që mund të kushtojë deri në pesë mijë euro. Në një numër të vendeve të Bashkimit Europian, vetëm agjentët e licencuar mund të blejë dhe të shesë pasuri të patundshme. Në këtë rast, veprimtaria e realtors është qartë e rregulluar dhe kontrolluar nga shteti. Por ashtu-quajtur 'të zi' realtors që nuk kanë një licencë, e kanë zakon të përdorur e besimit dhe injorancës së blerësit e huaj dhe t'i mashtrojë ata. Vetëm një shembull - një rus blerë një apartament në Spanjë, e rregulluar me një agjent për ndihmë në riparimin e banesave, por procesi nuk ka menaxhuar për të arritur mes, si agjent thjesht u zhduk, duke i marrë çelësat e banesës me të dhe paradhënie për riparimin e punës. Përveç kësaj, që afatet janë thyer pothuajse vazhdimisht dhe kudo (pyetja është vetëm për kohëzgjatjen e avari), shpesh pasi kontrata është nënshkruar, agjent thjesht të zhduket. Blerësi nuk mund të gjeni se çfarë të bëni me një të paskrupullt zhvillues dhe pikërisht si ai mund të parashtrojë kërkesë. Ju duhet të kontrolloni zhvillues dhe sekser, i cili punon me atë para përfundimit të transaksionit. Ju duhet për të sqaruar disa pika: - nëse parimi i depozitave është në fuqi, të cilat ju duhet të paguani shumën prej njëzet deri në tridhjetë për qind të blerë sasi, dhe pjesa e mbetur e parave për të paguar kur objekti është dorëzuar ose në etapa, si ndërtimi përparon. Gjithashtu, është e nevojshme për të siguruar besueshmërinë e sekser apo kompanisë për të cilën punon. Nuk është gjithashtu një mënyrë të tillë të scam kur agjenti vende të objekteve në rrjet, me qëllim overstating ose understating çmimi ndërkohë që kjo çështje nuk është edhe koordinuar me pronarin e shitur objekt.
Kur një blerës potencial është i interesuar në një objekt të tillë, një sekser thotë se objekti është shitur ose duke u përpjekur për të shitur këtë objekt për një çmim shumë më të lartë se shitësi kërkon.
Gjithashtu, çmimi i objektit mund të jetë shumë më e lartë se ajo e tjera të pasurive të patundshme të agjencive të kërkoni për të. Është e nevojshme të kërkojë një zyrtar të mandatit, i cili parashikon çmimin e objektit, për të cilat ajo është shitur nga pronari. Në qoftë se çmimi është shumë i lartë, të refuzojë vazhdimin e bashkëpunimit. Nëse prona është shitur me një çmim të ulët, ajo është vlen të gjetur arsye për zbritje. Edhe në qoftë se ju jeni i tha se pronari urgjentisht ka nevojë për të holla, ose ai ajo lëviz në një vend tjetër, i kushtoj vëmendje të saj avokat ose noter për praninë e papaguar borxhe ose detyrime tjera. Përndryshe, ju mund të blej një borxh institucionit, së bashku me detyrimin për të paguar këto borxhe. Nëse rezulton se ka borxhe të bien dakord paraprakisht dhe të shkruar në kontratë në të cilëve supet kjo pagesë bie. Gjithashtu, ju duhet të i kushtoj vëmendje për gjendjen e strehimit, do të ishte më mirë nëse objekti merr shqyrtohet nga një specialist i pavarur. Është e mundur që të banimit gjendja është problematike apo edhe të urgjencës kjo është arsyeja pse çmimi është reduktuar aq shumë. Zgjidhni një të mirë dhe të besueshëm avokat dhe të mësojë atë për të studiuar dokumentacionin për të fituar objekt para përfundimit të transaksionit. Të paguajë një cilësi të lartë përkthimi i dokumenteve në qoftë se ju nuk e dinë gjuhën në të cilën ata janë të përmbledhura. Pyetni pyetje sqaruese avokati juaj në të gjitha momentet që nuk janë krejtësisht të qarta për ju.
Kontrollimi i dokumentacionit është aq e rëndësishme, përndryshe, ju mund të keni probleme serioze me regjistrimi i të drejtave pronësore.
Kushtoj vëmendje mënyrës se si është e zakonshme për të paguar sekser interes në vendin ku ju jeni duke shkuar për të blerë pasuri të patundshme. Një shitësi ose blerësi duhet të bëjë këtë Ndoshta vlen për të punësuar dikë që kupton strukturimin e transaksioneve dhe tatimeve. Kushtoj vëmendje të veçantë për shtetin e objektit Pra, ju nuk keni për të investuar çdo investime të mëdha në riparime. Të qartësuar se sa kjo banesë do të kushtojë ju në të ardhmen. Pyetni shitësit se sa ata të paguajnë për shërbimet komunale dhe shërbime të tjera për mirëmbajtjen e objektit. Në qoftë se ju merrni të gjithë e lartpërmendura nuanca të holla në llogari, atëherë rreziku i mbetur i mashtruar patjetër do të ulet.
Rregulli kryesor i blerjes së suksesshme të tillë serioze dhe të shtrenjta si objekte të pasurive të patundshme është gjithmonë të jetë vigjilent, të kontrolluar çdo gjë, dhe për të kuptuar gjithçka.
E vigjilent klienti nuk do të bëhet kurrë një viktimë e mashtrimit.
